France
|
Fiche chantier
|
Contacts
Contact: Mr Deleval
Contact: Mr Deveau
|
Description
Anticipant la majoration du COS de 30% annoncée par le gouvernement, il s’agissait de revaloriser un bâtiment existant en le rénovant et en utilisant la totalité du « droit à construire » de la parcelle. La densification par surélévation permet de « recréer » de l’espace ; c’est la solution qu’a choisi le maître d’oeuvre sur ce projet. En tout et pour tout, ce chantier durera 13 mois. Son budget, estimé par l’architecte, s’élève à un peine plus de 2 000 €/m². Ce coût est à mettre en regard avec le prix du m² neuf à Montreuil qui se situe aux environs de 5 000 €/m². L’intérêt du « droit à construire » sur un immeuble existant, pour faire de la vente ou de la location, est ici démontré ; la Façade F4, alliant légèreté et performance, représente une solution écoconstructive réaliste pour la surélévation.Contraintes liées au chantier
- Les fondations et la structure existante n’avaient pas été prévues pour supporter deux étages supplémentaires. La surélévation nécessitait donc une solution constructive légère. L’architecte a choisi une structure porteuse en acier avec dalle béton sur laquelle il viendrait rapporter le Façade F4.
- Cette construction neuve devait répondre aux exigences BBC.
- Les bureaux en dessous de la surélévation devaient rester en exploitation.
- Le chantier se situe dans une rue étroite et dont l’accès est difficile. Il fallait des installations de chantiers et des moyens de livraison adaptés. Par exemple, il n’était pas possible de laisser une grue à demeure, les approvisionnements se font donc avec des engins mobiles.
- La complexité du bâtiment (loggia, angles différents, balcons..), les différentes formes de nez de dalle ont conduit à concevoir des platines sur mesure pour assurer la fixation de la façade aux planchers
Avantages du système F4
Pour cette opération l’architecte a choisi d’utiliser la Façade F4 pour plusieurs raisons :- Répondre aux exigences thermiques en conservant un maximum de surface habitable
- Limiter les surcharges sur la structure béton existante
- Délais d’intervention : l’assemblage de la façade a commencé en avril et sera terminée en juin, lot doublage compris.
- Service logistique adapté aux contraintes : deux livraisons du lot façade ont eu lieu, à 2 semaines d’intervalle. Les livraisons comportaient les platines et les profilés (en palettes de 300kg maximum), ainsi que la laine de verre Isofaçade 32 et la membrane. Isover UV-Façade pour mettre le chantier hors d’eau. Levés à l’étage et regroupés, les composants de la Façade se trouvaient à proximité des équipes de pose. Ce service sera également utilisé par le Plaquiste pour l’approvisionnement des produits Isover et Placo. Les plaques seront conditionnées par demi-palette afin de respecter la surcharge admissible par le plancher.
- L’assemblage se fera en filière sèche pour réduire au maximum les nuisances liées au chantier et assurer une propreté optimale.
