Rénovation énergétique de la Résidence Les Chartrons à Bordeaux
110, rue Sainte-Catherine
33000 BORDEAUX
En octobre 2024, la Résidence Les Chartrons, située dans un quartier historique de Bordeaux, a entrepris un ambitieux projet de rénovation énergétique. Construite en 1966, cette résidence de 11 étages, composée de 129 logements répartis sur 5 bâtiments, souffrait d'une isolation défaillante, entraînant des inconforts thermiques et acoustiques pour ses habitants.
Objectifs du chantier
Le projet de rénovation avait trois objectifs principaux :
Amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : L'objectif était d'améliorer le DPE du bâtiment d'au moins 35 %. Les habitants, confrontés à des températures extrêmes en hiver et en été, ont vu leurs conditions de vie s'améliorer grâce à une isolation globale de l'enveloppe du bâtiment. Les travaux ont porté sur les murs et les toitures, réduisant ainsi les factures énergétiques.
Confort de vie des habitants : L'isolation thermique permet désormais de maintenir une température agréable toute l'année, tandis que l'isolation phonique réduit les nuisances sonores extérieures et entre les logements. De plus, en éliminant les risques de condensation, l'isolation contribue à un environnement plus sain, réduisant les risques de moisissures.
Préservation du patrimoine : En améliorant l'apparence des immeubles, la rénovation a également permis de préserver et d'augmenter la valeur du patrimoine immobilier. Une façade moderne ou restaurée contribue directement à la perception de la valeur du bien sur le marché immobilier.
Matériaux utilisés
Pour ce chantier, le matériau principal utilisé pour l'isolation est Isocompact 34, un isolant en laine de verre adapté à l'isolation thermique et phonique par l'extérieur sous enduit. Les façades des immeubles de la résidence Les Chartrons, avec leurs nombreux décrochés, nécessitaient de nombreuses découpes pour assurer une pose précise de l'isolant. Il était donc essentiel de choisir un matériau léger et facile à découper, réduisant ainsi les efforts des poseurs, tout en assurant une haute performance thermique.
Les caractéristiques techniques d'Isocompact 34 incluent :
- Conductivité thermique : 0.034 W/m.K
- Réaction au feu : Euroclasse A2-s1,d0
- Stabilité dimensionnelle : DS(70,90) (à température et humidité spécifiée) < 5
- Absorption d'eau à court terme : WS < 1
- Absorption d'eau à long terme : WL(P) < 3
- Perméabilité à la vapeur : MU 1
Résultats obtenus
Les travaux ont permis un gain énergétique de 37,5 à 43,8 % selon les bâtiments. Le DPE initial, compris entre E et F, est passé à C et D. La copropriété bénéficie désormais d'une façade moderne, et les habitants constatent une nette amélioration de leur confort de vie et une réduction des charges liées au chauffage.
Fiche chantier
Nom du Chantier : RÉSIDENCE LES CHARTRONS
Durée du chantier : 9 mois Adresse : Résidence des Chartrons, située dans un quartier historique de Bordeaux
Année de construction : 1966 Surface isolée : 6 000 m²
Nature de la rénovation : logement collectif de 11 étages
Philippe Sanchez, architecte du Cabinet DSG Architecture, explique : "On a choisi Isocompact pour plusieurs raisons : on a une façade qui a de nombreux décrochés, donc on a cherché un matériau qui se découpait facilement et un matériau léger de manière à limiter les manutentions pénibles. Et il y a aussi le fait qu’elle a un gain énergétique intéressant grâce à une excellente résistance thermique".
Sébastien Laroche, directeur chez CABINET REYNAUD ET REBAUDIERES, ajoute : "Ma mission, c'est de pérenniser le patrimoine de mes copropriétaires et si possible, d’améliorer la valeur du bien. Aujourd’hui, on a des retours très positifs sur les bâtiments qui ont été traités : confort, économie, moins de chauffages, une image plus moderne".
Jean-Jacques, résident à la Résidence des Chartrons depuis 5 ans, témoigne : "Depuis la mise en œuvre de l'isolation par l'extérieur, j’ai constaté une nette amélioration du confort thermique sans avoir à mettre autant de chauffage que l’année dernière. On entendait beaucoup plus les bruits de la rue avant l’isolation du bâtiment. Là maintenant, l'endroit où ça a été isolé, on n’entend plus rien".
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