Conseils et réglementationMaison basse consommation
Coût d’une maison basse consommation
Le surcoût à la construction d’une maison écologique suscite d'autant plus de questions que la maison BBC devient la norme à l'entrée en vigueur de la réglementation thermique RT 2012 soit pour tout permis de construire déposé à compter du 1er janvier 2013. Une étude comparative menée à partir d'un cas concret permet d’analyser des données objectives… avec de bonnes surprises en perspective.
Vivre dans une maison qui consomme peu d’énergie représente un intérêt économique indéniable, toutefois le particulier s’interroge sur le surcoût engendré par la construction d’une maison basse consommation par rapport à une maison de conception « classique ». Il a donc été comparé une maison BBC avec une maison RT 2005 du constructeur Villa Tradition, basé à Niort.
Pour une maison de plain pied de 86 m2 de surface habitable avec garage, située en zone H2B (Niort), vendue environ 120 000 € TTC, le surcoût pour passer à une maison labellisée BBC Effinergie est de 9 %, réparti de la manière suivante :
La maison basse consommation présente un surcoût apparent de 5 à 10 % par rapport à une maison répondant aux exigences de la réglementation thermique RT 2005…
Travailler sur l’orientation bioclimatique du bâtiment n’augmente quasiment pas son coût. Le surcoût lié à l’enveloppe de la maison est au maximum de 50 euros HT par m2 de SHON toutes parois confondues. Le renforcement des isolations acoustiques ou isolations phoniques et des isolations thermiques ne coûte que 5 à 15€ HT fourni posé par m2 de paroi, y compris les systèmes pour l’étanchéité à l’air de la maison.
Le surcoût de construction aux normes basse consommation RT 2012 sera rapidement contrebalancé par les économies réalisées par le logement durant toute sa durée d'exploitation. De plus, il est aussi en partie compensé par l'économie réalisée lors du choix des équipements de chauffage : la puissance nécessaire étant moindre, ils sont donc moins onéreux.
...compensé par des incitations fiscales très avantageuses pour les maisons BBC
L'Etat favorise l'accession à la propriété au travers d'aides telles que :
- l'exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties
- le dispositif Scellier
- le crédit d'impôt développement durable pour les équipements en faveur de l’amélioration énergétique d’un bâtiment neuf
- le PTZ+ ou nouveau Prêt à taux zéro plus dont les conditions de prêt sont plus avantageuses lorsque le logement est un logement à basse consommation ou BBC
L'objectif de ces aides est de promouvoir l'accession aux logements à forte performance énergétique, économes en énergie.
